HostMath는 미국 단기 임대 호스트와 투자자가 숙박 요금, 점유율, 운영비를 입력해 수익성을 살펴보는 계산기다. 입력값과 계산식은 무료로 확인할 수 있지만, 월 순현금흐름과 손익분기 점유율 등 결과를 보려면 숙소 한 곳당 10달러를 한 번 결제해야 한다.
미리보기에서는 계정 가입 없이 16개 입력값을 실시간으로 바꾸고 각 결과에 적용되는 계산식을 확인할 수 있다. 계산은 브라우저에서 이뤄지며, HostMath는 입력값을 전송하거나 저장하지 않는다고 설명한다. 잠금 해제 후에는 비용 항목별 매출 비중, 손익분기 점유율과 숙박 요금, 초기 비용 회수 기간, 초기 비용을 반영한 첫 24개월 내역을 볼 수 있다.
계산식은 연간 예약 숙박 일수와 평균 숙박 기간으로 숙박 횟수를 구하고, 숙박 요금과 투숙객 청소비로 총매출을 산출한다. 플랫폼·관리·유지보수 수수료는 총매출에 비율을 적용하며, 청소비는 숙박 횟수에 1회 청소 비용을 곱한다. 월 순현금흐름은 연간 총매출에서 운영비를 뺀 뒤 12로 나눈 값이다. 초기 비용은 24개월에 걸쳐 나눠 계산한다.
HostMath는 기본 플랫폼 수수료 3%가 Airbnb의 호스트 전액 부담 수수료 모델에 해당한다고 설명한다. 분할 수수료 모델을 쓰는 숙소는 수수료가 약 14~16%이므로 입력값을 바꿔야 한다고 안내한다. 투숙객이 내는 청소비는 매출로, 실제 청소 비용은 비용으로 각각 반영된다. 플랫폼·관리·유지보수 비율은 청소비를 포함한 총매출에 적용된다.
계산에는 소득세와 판매세, 주·도시별 숙박 관련 세금, 유지보수 비율을 넘는 지붕·냉난방 설비 등의 대규모 교체 비용이 포함되지 않는다. 계절별 변동도 반영하지 않으며, 연간 평균을 보여주는 계산이다. 사이트는 결과가 추정치이며 세무·법률·재무 조언이 아니므로, 투자 전에 본인 기록과 전문가를 통해 확인하라고 밝힌다.
숙소 한 곳의 전체 분석은 10달러를 한 번 결제하면 영구적으로 잠금 해제된다. 여러 숙소의 포트폴리오 추적 기능을 제공할 Pro는 월 19달러 또는 연 99달러로 안내됐지만, 해당 기능은 아직 개발 중이며 결제는 기능 출시 후 열린다. 결제는 Stripe 보안 결제 페이지에서 진행되고, HostMath는 결제 정보를 직접 보지 않는다고 설명한다.
미리보기: HostMath 계산기
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